Tinglysning fast ejendom

Tinglysning og fast ejendom hører unægteligt sammen. Tinglysning er nødvendigt når man optager lån i fast ejendom. Banken, realkreditinstituttet eller finansieringsselskabet ønsker ofte sikkerhed for deres penge. Den sikkerhed de kan få, er ved at få pant i ejendommen. For at dette pant er gældende, skal der ske en tinglysning af pantebrevet i tingbogen.

Det er staten der sørger for tinglysning, og administrerer tingbogen. Tingbogen er en betegnelse for det sted hvor alle panteretter i fast ejendom er opført. Man har oprettet tingbogen for at have et samlet system for registrering af panterettigheder, så man undgår at flere banker tror at de har den samme panteret i en ejendom.

Omkostningen til foretagelse af tinglysning bæres oftest af kunden. Der er et fast gebyr på 1.400 kr. samt et stempelgebyr på 1,5 % af pantebrevets pålydende. Dvs. at skal du have tinglyst et pantebrev på 300.000 kr. koster det 1.400 kr. + (300.000*1,5%)  4.500 kr. = 5.900 kr. som går lige i statskassen. Dvs. at de finansielle institutter ikke tjener penge på tinglysning af pantebreve.

Billigste bank

At finde den billigste bank er ikke helt så ligetil, som man skulle tro. Der er utrolig mange ydelser man skal tage højde for, og vurdere priser på. Her er tre gode råd til at finde ud af om du har den billigste bank.

Spørg dine venner og familie hvad de betaler for de ydelser dom du gerne vil sammenligne, fx MasterCard, kassekredit, billån mv. Finde du ud af at de ofte betaler mindre end dig, så er du ikke kunde i den billigste bank, og måske endda i en af de dyre banker.

Søg information på nettet om din bank. Hvad siger andre kunder om den bank du bruger, og hvilken historik har banken. Er den kendt for at være billig, eller slår de på at være lokale, gode til indlån eller noget helt tredie. En bank som aldrig nævner pris i deres reklamer, er en bank som tager sig godt betalt, og derfor ænsker at kunderne fokuserer på noget andet.

Brug www.pengepriser.dk hvor du kan sammenligne alle banker i Danmark, eller i dir postnummer, ud fra 7 standard familier. Siden er lavet af forbrugerrådet og finansrådet, og er derfor uafhængig. Den er rigtig god og giver dig hurtigt overblik over prisen for de mest brugte ydelser, og derudaf kan du selv finde ud af hvilken bank der passer til dig. Finder du den billigste bank for dig, kan det betyde en besparelse på mange tusinde kroner, så spild ikke tiden, og kom i gang!!!

Hvilken bank er den bedste

Hvilken bank er den bedste? Det kommer jo an på så meget...  Nå man siger bedste, så er det vigtigt at poientere hvad der menes. Mener man med bedst, billigst, eller er det bedst til rådgivning, bolig, pension osv. Skal man tage den generelle betragtning bedst, er det hvilken bank der gennemsnitlig er bedst til det hele som en bank skal kunne.

Penge & Privatækonomi har i deres blad fra september 2010 sammenlignet alle banker i Danmark. Dette har de gjort ud fra en prissammenligning, samt en vurdering af bankernes koncepter. Her er Nordea en klar vinder, som både den billigste samt bedste bank i Danmark. Testen fokuserer dog mest på udlån, i form af boliglån, realkredit, forbrugslån og kassekredit.

Nordea er en billig bank at være kunde i. Man bruger ikke rentespænd i Nordea, men har faste priser ud fra deres fordelsprogram. Til gengæld får alle kunder de samme priser, hvilket sikrer dig at din nabo ikke får det billigere, fordi han er god til at "krejle"

På indlånssiden er Nordea dog ikke den bedste bank, målt i indlånsrente. Til gengæld har du sikkerhed for dine penge, som også kan være vigtig i denne krise tid. Man har desværre ikke vurderet bankerne på den rådgivning de giver i forbindelse med placering af store indlån, hvilket er ærvoligt, da dette kunne give et billede af bankernes komoetencer.

Men når man skal finde den bedste bank, så kan man ikke vurdere parametre som kemi med rådgiveren, den personlige relation, lokalt engagement mv. Derfor er det ikke endegyldigt at denne test er retvisende for alle bankkunder i Danmark, da vi alle lægger vægt på forskellige ting, men det kan give os en god rettesnor. Så hvis du overvejer at skifte bank, så vil jeg da klart besøge Nordea og finde ud af hvad de kan.

Hjælp til husholdningsbudget

Har du svært ved at gennemskue hvad du bruger af penge, og hvad du bruger dem på, så kan et husholdningsbudget være et rigtig godt værktøj til dig.

Ved et husholdningsbudget tager man aktivt stilling til hvor mange penge man vil bruge på mad, husholdning, ferie mv. På den måde kan man strukturere sit forbrug, så man hele tiden har styr på hvor mange penge der går til de forskellige poster.

Der er to faser i at løgge et husholdningsbudget. Den første fase er den hvor man skal finde ud af hvad man reelt bruger på mad, husholdning (dvs. sæbe, toiletpapir, tandpasta mv.) Måden til at finde ud af det er benhård arbejde. Man kan enten tjekke sit kontoudtog samt bonner for de sidste 2 måneder, for at se hvad pengene er gået til. En anden metode er at man fremover i en periode på 1-2 måneder gemmer alle bonner, og fører regnskab over sit forbrug. Det kræved diciplin, og kan føles kedelig for nogle, men det er nødvendigt for at opnå det bedste resultat.

Når du har gennemført fase 1, er du klar til at lave dit husholdningsbudget som er fase 2. En god ide kan være at du udover din løn-, opsparing-, og budgetkonto opretter en madkonto til mad og husholdning generelt, samt en feriekonto. På den måde kan du overføre det beløb til de to konti, som du mener skal bruges her, og på den måde kan du nemt holde øje med om pengene rækker, eller du bruger dem inden d. 20 i måneden.

Et lille tip til at spare penge i hverdagen er: Handl gerne i discountforretninger, da de generelt er billigere. Endvidere er der mange penge at hente ved at købe fx kød og brød på tilbud, og fryse det ned til senere. Man kan ofte spare ml. 30 - 40 % hvilket kan blive til rigtig mange penge over et år.

Kontanthjælp sats

Har du brug for at få hjælp / overblik over kontanthjælp stas, så har jeg her satserne til dig:

Satserne for kontanthjælp er for 2010

Hvis man er forsørger og er:

Fyldt 25 år                                                         13.096 kr.
Under 25, med eget barn i hjemmet                    13.096 kr.
Under 25 med forsørgelsespligt, maks.                13.096 kr.

Hvis man er ikke-forsørger, og er:

Fyldt 25 år                                                           9.857 kr.
Kvinde under 25 år fra 12. graviditetsuge              9.857 kr.
Ung under 25, udeboende                                     6.351 kr.
Ung under 25, hjemmeboende                               3.065 kr.

Vær opmærksom på at der er et loft for hvor meget der i alt kan udbetales i kontanthjælp, særligt tillæg og boligsikring. Dette loft træder i kraft efter 6 måneder, og man kan få nærmere oplysninger om dette ved bopælskommunen.

Online lån

Der er mange muligheder for online lån, og det øger derfor dine muligheder for at få de ting du gerne vil have, nemt og bekvemt. Men denn luksuskoster, og man skal tænke sig om, inden man optager forbrugslån online.

Det er dejligt og nemt at optage lån, og derved kunne købe den fladskærm, computer eller taske som man vil have nu og her. Derfor bliver mange fristet til at købe, uden at tænke på de omkostninger der er ved denne type forbrugslån.

Når du optager online forbrugslån, skal du forvente at betale en rente på ml 25 - og 35 %, og en tilbegebetalingsperiode, der ofte gør at du betaler næsten ligeså meget i renter, som du har lånt til at starte med.

Ønsker du at have en frihed til at handle når du finder et godt tilbud, vil jeg klart anbefale at man kontakter sin bank, og etablerer en kreditfacilitet, så man har mulighed for at handle. I bankerne kan du få denne finansiering til ml. 8 - 14 % hvilket er væsentlig mindre en hos finansieringsselskaberne. Et andet råd er at du skal tænke dig om 2 gange, inden du køber forbrugsgoder for lånte penge. Det kan være mange penge du kommer til at betale ekstra, og for ting, som du reelt ikke har brug for, eller kunne nøjes med mindre.

Flexrenten - Rentetilpasningslån 2010

Flexrenten på rentetilpasningslån i år 2010 er historiske lave. Der forventes pt en rente på omkring 1,6 % til rentetilpasningen i slutningen af september, hvilket vil være ny rekord. Endvidere tyder tal fra USA stadig på at arbejdsløsheden og den generelle krise vil vare ved. Derfor forventes det at vi til rentetilpasningen i december 2010 vil se en rente under de 1,81 % som var rekord, og økonomer spår endvidere en rente under 2 % i december 2011, hvilket betyder at flexlånere i 2 år frem har en god mulighed for at spare rigtig mange penge på flexlånene / rentetilpasningslånene.

Den lave rente betyder dog også at 4 % fast rente obligationen er åben til en meget attraktiv kurs, hvilket man bør overveje, såfremt man tror på en rentestigning i fremtiden. Ved rentestigning falder kursen, og man har dermed mulighed for at skære af sin gæld ved at konvertere lånet.

Overvejer du at skifte til et rentetilpasningslån, så husk, at selvom at flexrenten er meget lav, så er der også en vis risiko ved at vælge lånet. Et hurtigt opsving i verdensøkonomien vil få renten til at stige hurtigt, og endvidere er der ingen garanti for at du kan omlægge til den samme lave faste rente, som man har mulighed for nu. Så tag derfor en snak med din bankrådgiver eller en økonomisk rådgiver, som kan hjælpe dig med at se de forskellige fordele og ulemper ved de forskellige lån, så du træffer dit valg på et ordentligt grundlag.