tag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post8431780163034027517..comments2023-07-10T10:58:01.698+02:00Comments on Gratis økonomisk rådgivning: Hvad er et ejerpantebrevHadstenhttp://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comBlogger48125tag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-42308792269820756612016-11-11T20:43:41.838+01:002016-11-11T20:43:41.838+01:00Hejsa.
Tak for rosen af bloggen - det betyder rig...Hejsa.<br /><br />Tak for rosen af bloggen - det betyder rigtig meget. Jeg er glad for at tingene er til at forstå her.<br /><br />Det sommer hus i ejer er gældfrit. Du skriver at det er kreditforeningen der er meddelelseshaver på ejerpantebrev i ejendommen. Jeg kan dog godt mistænke den sikkerhed der er, for at være et realkreditpantebrev, og ikke et ejerpantebrev. Der er nogle forskelle i pantebrevstyperne, som kan have betydning for hvordan det står i dag, og hvordan man kan bruge der fremadrettet. Hvis det er et pantebrev der har stået til sikkerhed for et realkreditlån, er det højst sandsynligt et realkreditpantebrev.<br /><br />Er pantebrevet tinglyst efter 01.07.2007 kan en evt. køber bruge pantebrevet til modregning af stempalafgift på det lån køber skal optage, for at overtage ejendommen.<br />I vil kunne bruge pantebrevet som sikkerhedsstillelse for et nyt lån i ejendommen - Såfremt det er et ejerpantebrev.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-74853075346514702352016-11-11T20:34:11.635+01:002016-11-11T20:34:11.635+01:00Hejsa.
Det er meget normalt at man overtager ejer...Hejsa.<br /><br />Det er meget normalt at man overtager ejerpantebrevet i en ejendom man køber, også selvom at du ikke har lånt penge i ejendommen. Ejerpantebrevet kan bruges som sikkerhedsstillelse for anden gæld du har eller stifter mens du ejerhuset.<br />Har du ikke brug for at stille sikkerhed med dit ejerpantebrev, kan du bare lade det "ligge" i ejendommen, da det kan være attraktivt for en køber af ejendommen (når det engang skal sælges)Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-22010732402997475702016-11-02T12:01:41.520+01:002016-11-02T12:01:41.520+01:00Hejsa
Jeg har købt et sommerhus og betalt det ko...Hejsa <br /><br />Jeg har købt et sommerhus og betalt det kontant men samtidigt har jeg overtaget det pantebrev i det på 150.000 kr hvad med det når jeg har betalt huset kontant<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-50228073867320390632016-10-31T21:04:20.419+01:002016-10-31T21:04:20.419+01:00Ejerpantebrevet kan være en sikkerhed som sælgers ...Ejerpantebrevet kan være en sikkerhed som sælgers bank har taget i ejendommen for sælgers lån. Pantebrevet bliver indfriet ved en evt. handel, såfremt du ikke kan/skal bruge det som sikkerhedsstillelse for finansiering til køb af ejendommen.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-63268507071375045292016-05-19T13:18:39.193+02:002016-05-19T13:18:39.193+02:00har kig på en ejendom på Langeland som fritidshus....har kig på en ejendom på Langeland som fritidshus. Men der står, at der er et ejerpantebrev på 150.000 kr. Hvad betyder dette? Slettes det, når handlen går igennem? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-4506678626238335782016-02-22T18:26:46.989+01:002016-02-22T18:26:46.989+01:00Hej Thomas
Super fin blog du har her. Endelig et s...Hej Thomas<br />Super fin blog du har her. Endelig et sted, hvor tingene er til at forstå. Kan du evt. skære tingene helt ud i pap for mig? Vi ejer et sommerhus, hvor vi ingen gæld har i. Der findes et ejerpantebrev på 1.000.000 kr, hvor vi står som kreditorer og hvor en kreditforening står som meddelelseshaver. Hvad betyder det i praksis hvis vi 1) vil sælge 2) vil låne penge i det? Tusind tak. Mvh LiseAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-48313848379036610232015-08-19T21:35:12.535+02:002015-08-19T21:35:12.535+02:00Om det er bedre at bruge ejerpantebrevet, afhænger...Om det er bedre at bruge ejerpantebrevet, afhænger bl.a. af om der er anden gæld i huset. Ligger det som 1. prioritet i ejendommen, uden foranstående gæld, kan der være fordele ved at få et banklån, i den rigtige bank.<br />Flere banker tilbyder dig det man kalder et prioritetslån (boligkredit) som har en lav rente. Oftest er oprettelsesomkostningerne mindre end ved et realkreditlån, og du skal ikke betale bidragssats. Jeg vil anbefale dig at undersøge dine muligheder i din bank, og evt. spørge en eller to andre banker.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-72667626560951485092015-07-29T12:31:42.076+02:002015-07-29T12:31:42.076+02:00Hejsa.
Tak for dit gode spørgsmål. Inden jeg svar...Hejsa. <br />Tak for dit gode spørgsmål. Inden jeg svarer, vil jeg lige gøre dig opmærksom på at jeg ikke er jurist eller skatteekspert, og dette er min fortolkning af reglerne på dette område.<br /><br />Muligheden for at give skatte og afgiftsfrie gaver, er kun gældende for privatperson til privatperson. Så havde han ejet huset privat, kunne man sagtens have valgt denne løsning. Det kan desværre ikke lade sig gøre i dette tilfælde, da det er et selskab. Her har han haft mulighed for at afskrive værdien af boligen i regnskabet, og ved salg, skal denne afskrivning tilbageføres (kendt som genvundne afskrivninger) og virksomheden beskattes heraf.<br /><br />Jeg vil dog anbefale at I kontakter skat, for at høre om mulighederne.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-28870376987260618202015-06-19T08:51:59.516+02:002015-06-19T08:51:59.516+02:00Hej
Min kone og jeg vil gerne købe det hus vi bor...Hej<br /><br />Min kone og jeg vil gerne købe det hus vi bor til leje i, det er svigerfars hus som ejes af hans Holding selskab. Der skyldes 1 Mio i huset til kreditforeningen, der er en ejendomsvurdering på 1.7mio. og da men ikke bare kan give os det til 1 Mio uden at blive beskattet her og der, vil han lave et ejerpantebrev på de 700.000,- som vi ikke skal betale til på noget tidspunkt. og det så forsvinder på et tidspunkt :-) Kan det overhovedet lade sig gøre, det mener jeg nemlig ikke, så vi har et lille vædemål på højkant her.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-20181327842978896292015-04-15T09:29:14.101+02:002015-04-15T09:29:14.101+02:00Hej Thomas,
Jeg har et sommerhus, hvor der er ting...Hej Thomas,<br />Jeg har et sommerhus, hvor der er tinglyst et ubrugt ejerpantebrev på 200.000.<br />Kan man sige om det er bedre at låne 200.000 i dét, end at optage et realkreditlån?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-79838637837873245092015-02-23T21:52:04.577+01:002015-02-23T21:52:04.577+01:00Hej Thomas. Håber at du kan hjælpe (selvom det er ...Hej Thomas. Håber at du kan hjælpe (selvom det er en gammel tråd).<br /><br />Min kæreste og jeg har fundet drømmehuset. Det koster 795.000, udbetaling 40.000. Under salgsopstillingen står der at der er "ejerpantebrev 400.000 kr". Det forstår vi ingenting af. Hvad betyder det? Er det gæld vi skal betale hvis jo køber? Det hører til historien at huset røg på tvang, hvorefter T otalkredit købte det og det nu er dem der sælger.DLnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-91382277847832132512014-09-27T10:54:24.224+02:002014-09-27T10:54:24.224+02:00Kære Thomas Jørgensen.
Jeg var i en årrække medej...Kære Thomas Jørgensen.<br /><br />Jeg var i en årrække medejer (50%) af et interessentskab som levede af udlejning af fast ejendom.<br />Selskabet blev desværre begæret konkurs og dermed er jeg også personlig konkurs.<br /><br />Undervejs blev der i min kones hus oprettet og tinglyst et ejerpantebrev på 500.000 som sikkerhed for mit I/S's engagement med banken (incl håndpant). Konkursen er nu gjort op og min personlige gæld til banken overstiger væsentligt de 500.000.<br /><br />Ejerpantebrevet ligger yderst i husets prioritsrækkefølge og kan ikke dækkes ved et evt salg af ejendommen som det står i dag.<br /><br />Banken har nu meddelt at selskabets (I/S'et) gæld og de stillede sikkerheder er forfalden til betaling og at de dermed opsiger ejerpantebrevet til betaling inden for 14. dage....<br /><br />Jeg ser ingen mulighed for at betale min gæld til banken som det ser ud pt. Men hvilken betydning har det for min kones hus? <br /><br />Er det sådan at de 500.000 "kun" står til sikkerhed for banken ved et evt salg af huset eller tvangsauk og jeg dermed kan afvise at afdrage her og nu? <br />Hvad kan banken gøre? Kan de begære tvangsauk på huset? I så fald vil det ikke indbringe banken noget. <br /><br />Skal jeg forsøge at lave en aftale med banken om en delvis "køb" af ejerpantebrevet - f.eks kurs 30-50 - hvis jeg da ellers kan finde en anden kreditor - og dermed få aflyst pantebrevet?<br />Eller hvad råder du?<br /><br />Ifbm omprioritering af huset kreditforeningslån skal de jo spørges for rykning. De rykker sikkert ikke før der er en tilfredsstillende aftale.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-3525794165909496802014-09-15T21:08:45.227+02:002014-09-15T21:08:45.227+02:00Det korte svar er - Ja. Banken må selv bestemme hv...Det korte svar er - Ja. Banken må selv bestemme hvad de tager for en serviceydelse, og det at aflyse et ejerpantebrev, indebærer en arbejdsindsats, og tid koster penge. Alternativt kan du henvende dig til en advokat eller evt. forhører dig i en anden bank, om de vil gøre det gratis, mod at du flytter dit engagement til dem.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-76337594649737581342014-09-09T15:49:36.096+02:002014-09-09T15:49:36.096+02:00Som sikkerhed for et lån i banken har banken haft ...Som sikkerhed for et lån i banken har banken haft et ejerpantebrev/underpant i min erhvervslejlighed. Dette er nu indfriet og jeg har bedt banken aflyse det. Det forlanger de 800 kr for hvad jeg nok finder lidt urimeligt. Er de i Deres gode ret ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-57533182241125779612014-08-24T21:11:02.660+02:002014-08-24T21:11:02.660+02:00Jeg vil tro at du, som førtidspensionist, ikke har...Jeg vil tro at du, som førtidspensionist, ikke har fordel af at eje en bolig, men det er kun et meget overordnet svar. Jeg kender ikke boligens stand, type og beliggenhed. Endvidere din øvrige økonomi.<br /><br />Hus at man som ejer bærer hele udgiften til reparation og vedligeholdelse...Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-56942805399220471852014-08-22T18:41:03.220+02:002014-08-22T18:41:03.220+02:00hej Thomas
har set på et hus til leje, og under sa...hej Thomas<br />har set på et hus til leje, og under samtalen med ejer foreslog et et direkte salg med et pantebrev ( efter et til to år som lejer) og 25.000 i udbetaling. er førtidspensionist med en fast udbetaling. er det noget der kan betale sig ? prisen er 400.000. huslejen ved leje er 3.400 + forbrug.<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-63104756758924900212014-08-12T20:03:42.624+02:002014-08-12T20:03:42.624+02:00I forhold til køb af kolonihave, kan det være lidt...I forhold til køb af kolonihave, kan det være lidt kompliceret med et ejerpantebrev. Det er ikke sikkert at kolonihaveforeningen tillader at der gives sikkerhed i ejendommene, så dette skal I undersøge først.<br />Jeg vil dog tro at et gældsbrev i jeres situation, vil være det nemmeste og billigste. Ejerpantebrevet vil dog give dig den bedste sikkerhed, men dette skal tinglyses i ejendommen, hvilket medfører omkostninger.<br />Jeg vil dog anbefale jer at kontakte en advokat, for at få en korret juridisk rådgivning, da jeg ikke er jurist, og derfor ikke kan svare fyldestgørende på dit spørgsmål.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-47765950648678110212014-08-12T19:59:47.673+02:002014-08-12T19:59:47.673+02:00At der er et ejerpantebrev, betyder at sælger skyl...At der er et ejerpantebrev, betyder at sælger skylder, eller har skyldt Nykredit nogle penge, hvilket de ville have sikkerhed for. Det kan være en fordel for jer, da stempel fra pantebrevet måske kan overføres til jer, hvilket betyder at i sparer denne omkostning, såfremt I skal etablerer lån i ejendommen. Besparelsen er 1,5 % af hovedstolen.<br /><br />Om det kan lade sig gøre vil i kunne få hjælp til at belyse i jeres bank. Det afhænger af typen af pantebrev, samt hvornår det er tinglyst i ejendommen.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-79028172016287224092014-08-12T19:56:53.057+02:002014-08-12T19:56:53.057+02:00Hvis I kan blive enige om den løsning, kan det sag...Hvis I kan blive enige om den løsning, kan det sagtens lade sig gøre. I skal henvende jer hos en advokat der kan hjælpe jer med at udfærdige dokumentet, samt at få dette tinglyst på ejendommen.<br /><br />Husk at spørg om pris inden i sætter advokaten i gang. Der kan godt være noget at spare, ved at ringe rundt og forhøre sig hos et par advokatkontorer.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-65344199894390567862014-07-31T16:23:39.520+02:002014-07-31T16:23:39.520+02:00Hej. Dejligt med al din rådgivning.
Jeg har arve...Hej. Dejligt med al din rådgivning. <br />Jeg har arvet et hus og skal dele arven med min søster. Kan man selv lave fx et pantebrev der dækker hendes del? Hvis ja, hvordan gør man rent praktisk?<br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-33768620568884345272014-07-18T15:05:42.224+02:002014-07-18T15:05:42.224+02:00Hej vi er et ung par som søger hus, vi fandt et ti...Hej vi er et ung par som søger hus, vi fandt et til lidt over 1 million og i salgsopstilling står at der er e ejerpantebrev fra nykredit for 300.000 hvad betyder det for os? er det en fordel? eller hvad kan vi gøre med det?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-49953496896793231412014-07-07T12:13:07.276+02:002014-07-07T12:13:07.276+02:00Jeg vil gerne låne 150.000 kr til min søster til k...Jeg vil gerne låne 150.000 kr til min søster til køb af kolonihave. Årsagen til at min søster ikke selv kan optage lån er, at hun allerede har lånt til hendes nuværende kolonihave. Denne kolonihave skal sælges men køber har ikke pengene før dennes ejerbolig er solgt. Jeg vil gerne have noget sikkerhed, i tilfælde af at der skulle ske min søster noget, så jeg ikke står tilbage med gælden. <br />Vi overvejer pantebrev eller blot gældsbrev. Hvad gør vi? Vi forvendet at alt løser sig indenfor maks 1 år.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-24174616784107449392014-06-16T21:17:53.360+02:002014-06-16T21:17:53.360+02:00Den tekniske del af tinglysningen kan jeg ikke hjæ...Den tekniske del af tinglysningen kan jeg ikke hjælpe dig med, men jeg vil anbefale dig at kontakte en advokat, der kan hjælpe dig, hvis du ikke allerede har en advokat som hjælper dig, i forbindelse med købet af ejendommen.<br /><br />Årsagen til dit problem, skyldes åbenbart at grundejerforeningen ikke har fået digitaliseret deres ejerpantebreve, og derfor kan de ikke behandles. Alle pantebreve i Danmark skal være digitaliserede, før der kan arbejdes med dem. Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-67593147668424007362014-05-23T11:15:25.412+02:002014-05-23T11:15:25.412+02:00Hej. I forbindelse med køb af en ejendom er der i ...Hej. I forbindelse med køb af en ejendom er der i tingbogen angivet at der er tinglyst sikkerhed for kr. 5.000 og kr. 10.000 begge til grundejerforeningen. I denne forbindelse skal der udarbejdes debitorskifte på disse to ejerpantebrev på tinglysning.dk <br /><br />Ved prøvetinglysning fremgår der som en bemærkning at pantebrevet er afvist da det ikke er konverteret til et digitalt dokument. Endvidere fremgår det af prøvetinglysningen at sikkerheden er lyst til 40 andre. Hvordan skal dette forstås og håndteres ?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-773342077637084995.post-73118523537188876072014-03-25T22:04:22.810+01:002014-03-25T22:04:22.810+01:00Tak for jeres spændende spørgsmål.
Først vil jeg ...Tak for jeres spændende spørgsmål.<br /><br />Først vil jeg sige at der ikke er en decideret bagatelgrænse, men et hus i det prisleje, er ofte i dårlig stand, eller ligger i et område, med lav omsættelighed, og det er ofte det der gør at man ikke kan opnå realkreditbelåning i et hus i denne prisklasse.<br /><br />Da pantebrevet er tinglyst på jeres ejendom, må I ved købet, have overtaget pantebrevet, og I kan derfor fremadrettet bruge dette til optagelse af lån, samt sikkerhedsstillelse.<br /><br />Om I kan bruge jeres ejerpantebrev i jeres nuværende bolig, afhænger af, hvor meget boligen kan vurderes til. Hvis huset i dag fx. koster 2.620.000 kr. er der kun værdi for 100.000 kr. på pantebrevet, og det kan derfor ikke stilles som sikkerhed.<br /><br />Jeg håber dette er et forståeligt svar.Hadstenhttps://www.blogger.com/profile/10212250850756092492noreply@blogger.com